商业办公类房子产权到期后怎么办

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写字楼产权到期了怎么办

写字楼产权到期后，具体做法如下：

1、延长土地使用权期限。可则铅以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、若是规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，政府对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

写字楼产权属于商业性质的，产权年限一般为40年；也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体要依据土地使用性质确定拆棚的。

相关说明:

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意孙御好是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

办公楼产权证到期后怎么办

商业用地包括写字楼、商铺、车位等，综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地，即产权是40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。
可以由房屋业主联名提出，补交磨简土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
小面积写字楼主要针对中小企业出租，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有液游粗写字楼需求的中小企业也会更多。
一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出闹镇手。

商住房产权到期怎么办

商住房产权到期怎么办
1、商住房产权到期怎么办，商住房产权到期是可丛缺以续约的，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法渗神辩百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
2、由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土瞎塌地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
3、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。