提前还款房贷怎么还最划算（等额本金提前还款房贷怎么还最划算）

提前还款房贷怎么还最划算很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看等额本金提前还款房贷怎么还最划算吧，希望可以帮助到你。

房贷怎么提前还款最划算？

1、等额本金 提前还款时机。
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
2、等额本息 提前还款时机。
如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义运答不大。
扩展资料：
提前还款的注意事项
1、不要忘了退保：在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去肆神提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
2、组合贷款不必先还公积金贷款：对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款呢?答案不是的。只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3、办理抵押注销：由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但旁雹慧房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
4、与银行重新签订一份补充协议：因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

提前还房贷怎么还最划算

还房贷提前还款这样还最划算：

1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。

2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。

补充资料：

1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不激粗迟管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。

2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

扩展资料：

一、房贷提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所明李剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊凳迅到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房贷提前还款怎么样最划算

房贷提前还款怎么样最划算
1、全部提前还款。购房人将剩下的所有借款一次性还完，但是已付的利息是不能被退回的，剩下的利息可以免除。
2、部分提前还款，剩下的借款保持每个月还款数额不变，把还款时间缩短，这闷中样的方式能够节省很多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将蚂团山每月还款数额变少，同时把还款年限缩短，这样的方式节省利息比较多。
4、剩下贷款保持本金总额不变，只把还款时间缩短。这样的方式月供压力会增加，但是可以减少些许利息，相较于上述几种还款方式，稍显不划算。
房贷划算还是房子抵押贷款划算？
办理房贷要更加划算一些，其实一直以来抵押房子的利率或拆都是比较高的，而且如果办理抵押的话，按揭的期限会比较的短，大部分银行的抵押按揭期限只有1到3年左右，到期之后还要重新办理，还有就是办理房贷是不需要花费任何费用的，办理的流程也是比较的简单，但如果办理抵押的话，手续就比较复杂了，并且在办理的时候还需要支付一些手续费以及资金调头费用等等，这其实也是一笔比较大的开支。
房贷一般多久审批下来？
一般1到2个月左右就可以放贷。现在的房子价格都比较贵，便宜的几十万贵的几百万，所以大部分人也都以贷款的方式去买房，只要付个首付款，就能够住新房。去找银行贷款的时候，一定要多比较几家银行，选择利息比较低的银行去贷款，可以省很多钱。找银行贷款也是有条件的，比如稳定的工作，固定的收入，征信也要合格，有交社保的更好。提交上去以后就要等待银行的审核通过，审核通过以后，一般会在1到2个月左右就可以放贷的。

提前还房贷怎么做最省钱

购房提前还贷相对省钱的操作方法有以下5种操作方法：

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。

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上述方法中，方法1比较适合手上有钱的人，比如生意人，可以一次性提前还完贷款，就是余下的本金部分就可以了，也不用再还利息。因为利息是从本金中产生的。

我举一个例子，也是上周朋友问仔蔽宏到我的：

朋友还款总额是699070.65元。其中本金385436.91元，利息313633.74元。他是做装修生意的，也时间有钱了。现在想提前还贷，问我提前还贷是还69+万，还是38+万多就可以了。我说，你这种情况提前还贷就是需要并基还38.5+万就可以了，不是需要还69+万的。因为31多万的利息是从本金产生的，如果个人还了本金，就没有利息了呀，所以不需要还31万多了。这个就是非常的划算的提前还贷方法。

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还有就是像我自己本人的，属于公积金贷款，我就是选择方法3来操作的，也是可以相对省念册钱的方法。下面我说下具体的操作：

1.打开微信搜索栏，输入当地公积金管理中心的名称，进入当地的公积金管理中心。（然后按照登录提示先登录，一般都有这个步骤，我这里是刷脸认证登录）

2.点击“贷款业务”

3.点击“提前还贷”

4.这里可以看到自己当初还贷的方式。我的是等额本息还款方式，就是月供都一样的。然后下滑到底部的“还款结算信息”，输入个人需要提前还款的金额，提交。

提交提前还款申请之后，从下个月开始，月供就产生了变坏，月供会减少。我是提前还款了2万，月供少了140元。月供减少多少是根据个人贷款金额、还款金额等多方面核酸的，系统自动生成，无需自己计算。所以，如果大家的公积金贷款的话，无法领取公积金使用的话，可以直接用自己的公积金抵扣提前偿还本金，这样自己的月供就会减少了，自己的生活、经济压力也会减少，这个是很不错的提前还房贷省钱的好方法。

以上就是个人分享的一些提前还房贷的省钱操作，大家还有更好的方法的话，欢迎底下分享哦~~

提前还房贷怎么还最划算

提前归还房贷，一次性全部提前还清是最划算的。提前全部还清贷款，已支付的利息不会退还，但是剩余的利息就不需要再支付了；如果手头的资金没有办法将贷款全部提前还清，也可以选择部分提前还款，部分提前还款后，可以选择是缩短还款期限，还是减少每月月供的金额，这样也能节省一部分的利息。
提前还房贷需要注意的是，申请运祥册房贷提前还款时，最好在还款一年后再申请，否则银行是需要收取一些违约金的。

提前还贷款需要付后面的利息吗？

提前还贷款是否需要支付后面的利息，需要根据情况来定，如果是提前归还全部贷款金额，则不需要支付后面的利息，利息支付到贷款还清日当天即可；如果是提前归还部分贷款，则后面的利息还是需要支付的，已经归还的本金利息，截止到还款日当天，未归还的本金利息后面还需旁宏要继续支付，可以选择缩短贷款期限，或者是贷款期限不变，每个月的月供金额减少，二者皆可。

提前还贷款必须本人到场吗？

提前还贷款是需要本人亲自去的，在去之前可以和银行进行预约，如果能够办理那么会约定办理的时间，在约定的日期内需要携带身份证还款卡等相关证明，去现场签名进行办理。
在进行提前还贷的过程中，需要留意合同中有没有对于提早还款进行约定，并且还要注意是否要缴纳一部分的违约金，除此之外还要依照贷款银行的标准去相关部门提出还款的申请，在确认可以还款之后，提早将还款的金额存在还款宴拍账户当中，银行会直接进行划款，也可以带现金去银行还款。