知识 知识 厦门买房的价格并不便宜，这个是分区域的，如果想在岛内买房的话，那价格可以说贵的离谱，如果只有首付30万的话，只能去很偏的地方购买，这种只适合自住，不适合投资。
这要看你买岛内还会岛外，不同区域价格会不同。
一套厦门房子大概需要400万，即使付款120万作为首付，还要贷款 300万，按揭30年，按5%利率计算，实际支付本金和利息约480万左右，每个月需要还贷款1.61万元。每年需要还接近20万货款。
如果你现在35岁，你敢保证，未来30年，也就是在你65岁之前，每年家庭结余能挣到20万吗?现在有几个家庭，每年能结余20万呢，数量一定少得可怜。何况还是连续30年，想想都后怕厦门的房子，对于很多人来说，都可能只是一个梦而已。
首先明确，这个预算在厦门买房，几乎是不可能买到有升值空间的房子的，所以不要考虑投资收益这一块，只考虑自住。
30-40万左右的首付，只能考虑四个方向：
1，厦门本土的soho公寓
2，厦门本土的集体产权房
3，厦门本土的保障房
4，环厦周边的新房
下面逐一分析
1，首先我个人是不看好soho公寓的，在之前的笔记里有专门分析过，超高的首付门槛和税费，不能落户，没有学区，流通性极差等劣势，导致买公寓几乎是必亏的选择。
对很多年轻人来说，面对厦门的高房价，如果没有家庭可以支持，依靠自己打拼奋斗想在厦门有一套自己的房子实非易事，小两口一起努力几年后手上能攒个三四十万已经很不错了，既然买不起厦门住宅，又渴望有一个家，自然把目光投到了门槛更低的公寓上。
但任何房子都有它的价值，要看价格合不合适，即使大部分公寓都是巨坑，也有性价比高的选择，这边推荐一个楼盘，同安环东海域的阳光城翡丽海岸，离集美桥头不远，交通方便，门口有brt，楼下又是沙滩，海景和阳光小镇商场，配套非常齐全，环境也好。
低总价自住的话，这个楼盘几乎是我目前觉得最合适最舒服的soho楼盘，38平朝北一房一厅，10楼左右60多万可以入手，48平朝南两房一厅，20楼左右120万内可以下手，这两个价是近期的成交价，可以参考下。
2，集体产权房：不要碰！不要碰！不要碰！重要的事情说三遍，完全没有流通性的资产，买了就直接套死，失去了流通性的不动产就是个消费品。
3，厦门本土的保障房，没有购买商品房的能力才会考虑保障房，相对soho和集体产权，胜在有学区和流通性，但由于本身的特性和商品房还是有不小的差距，也只能作为自住来考虑，没有投资的价值，有机会再开单章详细说。
4，环厦门周边的新房，这里只推荐两个板块，角美和漳州港，除此之外的长泰，水头之类的地方都不建议买。
角美目前均价1.6+，是环厦板块里唯一一个可以实现上下班日常通行，距离岛内，海沧，集美三区不远，并且本身配套也还不错，自住是完全可以的，不过角美没有更大的发展潜力了，上限不高，也只适合自住。
漳州港的话，只适合三类需求的人群，长线闲钱的投资（赌一丝r3的可能性），度假，以及养老。目前1w左右的均价配上还可以的环境和配套，性价比是过得去的，可惜如果R3还是泡影，漳州港的未来也不会有太大的变化。
虽然岛内很多人买新房，但是对于刚需客户来说，700万起步还是有点困难，哪怕是新开的湖畔润景也要650起。而从历史成交记录来说，每临近过年或者年后那段时间，过户会比平时多，现在看房的人明显多起来了，成交也多了起来，说明性价比高的好房子还是有市场的。特别是中央释放出利率回调这个信息，说明短期的市场调控已经结束，现在就是慢慢的把购房政策慢慢回调，也侧面说明国家在宏观调控楼市，不会让其继续处于冷淡期。
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