预售登记备案能查封吗？预售登记备案的期限是多久？

发表时间：2023-01-16 19:10:02 编辑：星光标签：手机版

现在买房是需要预售登记备案的，这样后期才能够进行不动产登记，其实就是办理房产证。那么，预售登记备案的期限是多久？预售登记备案能查封吗？一起来看看星光电脑网带来的详细介绍吧！

预售登记备案的期限是多久

预售登记备案的期限是三个月，根据法律的相关的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预售登记备案能查封吗

预售登记备案能查封，这不是建立在买受人对房屋所有权的基础上。司法查封是当事人借助公权力保全债权的手段，具有法律公示和对抗效力，对房屋过户的履行构成障碍。被执行人将在需要登记的全部财产出售给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际拥有该财产，但尚未办理财产转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理转移登记手续的，第三人没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。商品房预售合同的登记备案制度只是行政管理，的一种手段而不是物权登记。买受人享有的权利仍然是一种合同债权。是否办理商品房预售合同登记，不能确定预售合同是否具有法律效力。

预售登记备案和预告登记的区别

1、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由法律规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。

3、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规另有约定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。根据规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。因此，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。