决定房子价值只有三点（房子的内在价值由什么决定）

决定房子价值只有三点很多人对这个问题比较感兴趣，下面一起来看房子的内在价值由什么决定吧。

房子的内在价值由什么决定？

决定房子的内在价值的元素有：
第一房屋所在的城市，几线城市中的在哪个地段
第二，该房屋是否是学区房，交通是否便利
第三，房屋的结构及朝向、楼层问题
第四，房屋是否是新房还是二手房
总之房屋的买卖是人生最重要的事情，各方面的因素都要考虑清楚，要获取更多的信息和评估才能得到最好的选择。

买房须知：购房时如何判断房子的价值？

很多人买房，除了为了自住，还有的是为了实现房产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底该如何判断房子的价值呢？

很多人 买房 ，除了为了自住，还有的是为了实 现房 产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底该如何判断房子的价值呢？

因素1、区位 地段 是关键

买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人 流量 大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有 购物中心 、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

因素2、社区 配套

社区配套，除了 小区绿化 环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

因素3、楼层 户型

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、 房屋朝向 决定房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、 顶层 、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

a、塔楼：中间层（6－15层）＞ 高层 （15层以上）＞底层（5层以下）。

b、 板楼 ：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

因素4、 房屋产权 合法性

这里说的房屋产权合法性， 新房 的话指的是 开发商 的 五证 等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的 产权证 。

像市面上的 小产权房 ，没有正规 房产证 ，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权， 购房 人的权益自然就得不到保障，所以大家注意不要因为贪图低房价而忽视了风险。

因素5、 房龄 和房子的流动性

房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷。估计该有人问了，很多 学位房 都是老房子可是价格也不低，大家别忘了，价格高是一方面，变现能力也是一方面。

老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在 房产交易 中，特别是 二手房交易 ，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

怎么判断房子价值判断房子价值主要看这五方面

1、看区位优势
对于影响房子价值的因素中，房子多出的区位优势如何非常的重要，区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段，买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，这些地区的人口比较多，所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。
2、看社区配套
地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以这只是一个单独的因素，购房者还要结合其他因素来判断房子的价值，比如说社区配套。社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括一些大型超市或者是小一点的生鲜超市满足日常所需，另外药店、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。
3、产权性质
如果是购买自住房的话，相信大多数的购房者都更愿意购买住宅性质的房子，因为商业性质的房子很多方面都不是很适合长久居住。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。如今房地产市场中有很多的小产权房，而小产权房是没有正式的产权证书的房子，像虽然价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障。
4、看发展潜力
如果一套房子目前所处的地段以及周边的配套都非常的成熟的话，这样的房子原本就是很有价值的房子了，再加上房子的发展潜力不错的话，就更好了。或者是有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来该区域所在的房子周边配套不断完善，那么小区的优点也会更显明显，以后无论是出租还是出售，都不用发愁。
5、房子本身品质
房子本身品质的好坏会影响到房子的居住舒适度，这是很多购房者都非常看中的，而影响房子品质的因素有很多，其中户型、楼层、朝向最明显。很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏，对于购房者今后入住房子产生的影响非常的大，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层通常住着自然不舒服。