商铺还有投资前景吗（商铺到期40年后拆迁有补偿吗）

发表时间：2023-07-01 21:00:03 编辑：星光

商铺还有投资前景吗很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看，希望可以帮助到你。

投资商铺前景怎么样

平心而论，“一家三口”不过是个口号，在店铺里投资可不是一件容易的事情。我敢打赌，任何一个看似可行的项目，都不会有超过百分之五的静态收益率。本人认为，开发商以市场为包装，往往会透支三年以上的商业价值。也就是说，这套房子的起拍价是五万，三年后七万，而我的价格是七万。

后疫情时期企业形势的变迁

根据统计，到2022年六月末，全国有7.8亿人负债，460,000家公司破产，整体经济增长速度下降，再加上疫情的影响，人们的消费习惯也发生了变化，从原本的休闲娱乐消费收缩成了衣食住行的日常消费。
首先来说说商业街，深圳是一个多中心的城市，过去的大部分楼盘都会有商场，在一定的范围内，存在着产能过剩、客源分流、同质化等问题。一个新的商业区的出现，必然会降低老商业区的人流。如果新*家的超市倒闭了，那么他们的商场就会因为顾客的流失而损失惨重。深圳东门老街，布吉街，龙华市，这些传统的商业街区，在疫情的影响下，已经不可能再像以前那样热闹了。
俗话说，水是无形的，兵是无形的，商场可以改变，但是人总是要消耗的。受经济衰退和流行病的影响，整体的消费水平下降。有时还会因为疫情的原因而限制人们的出行。当居民的客源、便利性、租金等方面都具有一定的优势和活力，因此，社区商铺受到了更多的市场青睐。
根据租车市场的反馈，肉菜店、理发店、中医理疗店、快餐店等都是以社区为中心，而酒吧、休闲娱乐场所则更偏向于消费者，将场地做得小而精致藏身于居民社区内，但整体上都更注重租金成本投入和选址问题。那么，您所投资的店铺的客流量是多少？适合哪些行业？什么是工业可以接受的？决定了你的投资是否成功。

商铺的分类和投资风险

既然是投资，那就尽量把风险降到最低。首先，你要了解店铺的种类，根据我的经验，大致可以分为三种：
第一个是商业区（包括各类商场、批发市场等）.这样的风险是最大的，无论卖家怎么吹嘘，都要谨慎行事，要重点考虑运营商的经营实力和商业潜力，这样的商家往往都是一荣俱荣，一损俱损。如果没有足够的资金，根本就不需要去关注。如果你的经济状况不错，而且前景不错的话，最好是一楼靠近电梯的楼道，这样才能减少投资的风险。
第二种是临街的店铺，分为主要的街道和普通的街道。主干道两边的商铺都是非常危险的，你不能以为大街两边的人流量大就能赚钱，但你要注意的是，北上广这些大城市的主要街道两边的店铺都会快速的更换店面，主要是因为主要的交通要道就是为了吸引更多的顾客，所以虽然人流量很大，但是人却不会停，小汽车、自行车、电动车从这里经过，根本不会去看两边的店铺，就算看到了也不可能停下来，我们说过路人是很难吸引到回头客的，但如果有一个固定的顾客群，门口能停车，展示面又好，这样的商铺风险就会低很多可以考虑投资。
第三种是在学校附近的店铺。这种店铺（社区）是最安全的，只要有人住，就可以把店铺租出去。不过，也有黄金、白银、青铜、钢铁之分，离出口越近，一家店铺能管理好几个街区，就更好了。

投资商铺的收益

这年头，能有这样的好机会，实在是太难得了。一看这店铺的价值，就知道了。既然是冒险，那就得付出代价。一般人都知道，房子的出价，就是一年的租金。

2023年适合投资商铺吗？

2023年适合买商铺。

因为2023年开始全国已经放开，为了缓解之前的经济压力各地政府都会推出一些有利于经商的利好政策，再加上前两年商铺的滞销导致的降价，确实是一个购买商铺的好时机。

购买商铺时，商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

购买商铺的注意事项

1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

这年头买个商铺值得吗？

商铺是一种房产投资方式，商铺和住宅是不一样的，主要是为商业用途而且通常情况下都是底层的门面房。大多数人买商铺的时候都不是为了自己做生意，而是为了出租。所以要根据市场的行情来进行判断，如果说是近期准备买商铺的话是不值得入手的，主要是由于实体行业受到打击，商铺的空置率也很高，大多数人在投资之前都会考虑一下能不能承担风险，所以说自己就算买了也很难租出去，而且也很难等待商铺的升值，所以是不建议购买的。
不值得买商铺
在以前的时候实体经济发达，而且一般情况下外来人口多的地方，商铺都是越值钱的。由于这些人提高了很多的消费能力，那么自己买了一个商铺，租给任何一个人都是可以的。这样自己每年就可以收取租金，这也能够给大多数人带来好的经济效益。但是随着互联网经济的发展，实体经济倍受打击，很多实体店都关门了。有一些夫妻也不会再去租商铺来开夫妻店，在没有需求的情况之下，如果自己还要买商铺，又没有租金，又不能够等着商铺向住宅也要升值，所以买商铺是不合算的。在购买商铺的时候还会让自己承担一定的负债。
选择合适的投资品
不同的投资物在不同的时代体现的价值是不一样的，买商铺以前会赚钱，但是以后就不一定会赚钱了。所以自己在投资的时候也要有发展的眼光，通过寻找新兴的行业来帮助自己投资。比如说投资一些新的科技型公司，或者说是投资一些发展前景比较好的基金。这样的投资才能够真正的让自己获益，如果自己没有投资的眼光就盲目投资的话，就很容易受到亏损。所以在投资之前先充实一下自己的社会经验。