上海普通住宅为什么写公寓（买房公寓好还是住宅好）

产权70年为啥写的公寓

在购买70年产权的公寓时，商业公寓和住宅公寓有几个关键的区别。这时候就要把它们区分清楚。首先是使用年限，合同上会写明40年或者70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。

产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是长期的，而土地使用权根据相关法律规定有40年、50年、70年不等，到期自动续期。

70岁产权公寓和房子的区别

1.就住宅公寓而言，其面积相比普通住宅会相对较小，适合的群体也会有所不同，因为总房价会相对较低，户型与普通住宅有明显区别。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至没有全封闭的幕墙，也没有可开启的窗户。

2.住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓或宿舍。传统上，公寓分为两种:商业公寓和公益公寓。写字楼、酒店式公寓等。通常在市场上看到的都是商务公寓。公寓的普遍概念深入人心，大众的反应是物业寿命短。事实上，商业公寓包括商业公寓和住宅公寓。

3.公寓和房子在产权上是一样的。70年产权的公寓和70年产权的房子，使用年限都是70年，不会因为类型不同而缩水。70年公寓和70年住宅的生活成本是不一样的。

4.一般公寓都是精装修交付，物业标准会比房子高，所以物业费会比普通房子高。以苏州为例。很多物业好的普通住宅，物业费标准不会高于5元/平方米/月，但公寓的物业费标准高于10元/平方米/月。

房屋类型为什么是公寓

因为购房的时候买就是公寓房，所以在房产证上房屋类型就是公寓。而且公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限：公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
2、水电费的收取标准：公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的;而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
3、居住舒适度：居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。
4、采光情况：住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光这方面自然要比公寓好很多。
5、落户规定：落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，自然就不能落户了。但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。