近地铁房（近地铁房有升值空间吗）

近地铁房很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看靠近地铁站就是好房源这几种地铁房建议买，希望可以帮助到你。

靠近地铁站就是好房源？这几种地铁房建议买

随着城市交通的日益完善，地铁成为了人们出行的必要交通工具，各大城市纷纷开始设计各种路线以实现四通八达。不过，在方便了百姓出行的同时，也不经意的抬高了部分房价。很多房地产开发商打着“地铁周边”的旗号卖高价，而很多人买房时看到“地铁沿线”的字眼也会觉得将来可能会升值，于是就果断出手了。但其实地铁周边的房源也分三六九等，只有符合3个标准的才是真的地铁房，其余的所谓“地铁房”并不建议购买。
什么是地铁周边房？
什么算是好房源呢？比如：环境好，交通便利，公共设施齐全，临近医院、学校、车站、商场等等。而地铁房有多热，相信买过房和想买房的人心里都非常清楚，曾经真的有过刚一开盘就遭疯抢的时候。但真假地铁房难辨，有什么界定标准呢？据一售楼处的工作人员介绍，地铁房主要还是看房子和地铁之间的距离有多远：步行5分钟内可以到达的叫做正地铁房，10分钟内能到达的叫做准地铁房，15分钟内能到达的叫做近地铁房。
有些开发商为了吸引眼球，不惜虚假宣传，导致很多业主在收房之后才发现从家出来走15分钟根本到不了地铁站。如果摊上需要走20-30分钟才能到达的“地铁房”还都不算是最糟的情况，甚至有的需要做公交才能到地铁站，真是让人怒不可言。
为什么要买地铁房？
有人可能会说，现在生活压力这么大，能够买得起房子，有地方住就行了，矫情这么多干嘛呢？可如今在大城市了拼搏的人，多是需要争分多秒的。早高峰出行的人，除了出来遛弯买菜的老人，几乎都是行色匆匆的样子。如果时间要来计算成本，那小编认为这是巨大的。在路上耗费的时间如果可以省下来，那么我们还能完成很多事情。况且交通不便利，也可能导致出行费用的增加，真是得不偿失。
什么样的地铁房值得购买？
上述虽然科普了3种标准的地铁房，但是别以为解决了距离问题就万事大吉了，我们需要考量的因素还有很多。
周边设施是买房必须考虑的问题，很多地铁房的周边设施十分不完善。因为地铁尚在建设施工，周边环境也还没开发，也不知道需要多少年才能发展起来，没有商场、医院和学校，买个菜都要跑好远，这样的房源不建议作为首选，还需要多做比较。
地铁沿线的换乘线路多少是被很多人忽略的一个问题。地铁沿线长和短的利弊自不用做过多解释，而如果地铁沿线只能换乘1条线路的话，势必没有那些换乘点多地铁的方便。现在别说一个两个个换乘点了，就是5个换乘点的线路都有了，细想是不是差很多呢？
还有就是注意地铁的走向，如果你所生活的区域属于繁华商业区，但是地铁沿线的走向是通向郊区、人烟荒凉待开发的，或者是你平时根本不会经常去到的地方，那么还是慎重考虑一下吧！
最后总结一下：无论是投资还是自住，不符合标准的“地铁房”都是不划算的。首先，投资的人的心态是希望房子在未来能够升值，但是花高价买来的假地铁房不光有可能不会升值，甚至可能不会保值。而用来自住的人，完全可以通过货比三家，用相同的价格买一处更好的房子，没必要买一套以次充好的假地铁房。所以，考虑在地铁周边买房的小伙伴可一定要擦亮眼睛哦！

什么是地铁房

地铁房是一种概念，就是离地铁站很近的房子，按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”。10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。
地铁房有哪些特点
1、出行方便：
地铁房出行是很方便的，现在地铁出行不仅快，而且每一班车的间隔时间也比较短，居住在地铁房里面，想去哪里都很方便。不管是要上班还是走亲访友，都比较节约时间。但是如果是开车出行的居住者的话，那么就不需要特别强调地铁房，甚至地铁房会带来一些烦恼，因为靠近地铁或轻轨站口的路面反而是比较拥堵的，不过也要看具体的城市路况。
2、人口密度较大：
很多购房者在买房的时候都比较倾向于购买地铁房，但是这样的房屋数量有限，所以开发商在修建房子的时候会想尽办法在地铁站点附近多多开发住房，这就会导致房子比较集中，从而导致了地铁房的人口密度变大。因此购房者如果想要购买地铁房的话，那么就要做好相应的准备，房屋的舒适度和私密性都会降低，不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。
3、噪音与污染并存：
地铁房在污染和噪音上也是存在一定问题的，因为每天都有地铁进进出出，人口密度也会相应增加，每天不仅有大量的人讲话还会有地铁或者光波的声音，多种混杂就形成了噪音。而人多的地方污染问题也会比人少的地方要严重，大家居住在地铁房里面虽然方便了，但是噪音和环境污染并存的情况下，也是不太适合长期居住的，特别是对于有老人和孩子的家庭来说，有很大的影响，所以大家在买房的时候不能只考虑某一个问题，应该综合考量之后在决定购买与否。
4、配套完整：
由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

地铁房距离标准

地铁房离地铁应距离地铁500米以内才算是真正的地铁房，还可以从房子的小区门口走到地铁口，看看用时多长时间：
1、如果只需5分钟左右，这才是真正的地铁房；
2、如果10分钟左右的，为标准地铁房；
3、如果15分钟左右的，为准地铁房；
4、如果20分钟左右的，为近地铁房。
地铁房突然颤动有可能是因为共振现象；比如说楼房旁边有大型货车、地铁等经过或者是附近工地进行压桩作业时，房子会出现轻微的震动；通常楼层高震感会明显一些。因为附近震动引起的房屋轻微震动，被允许的。
地铁房升值空间很大，主要是周边交通便利。地铁房虽然有一定的升值空间，但主要还是看房子本身的质量和小区环境、周边配套等其他辅助条件。所以距离地铁近，只是升值条件之一，并不能作为主要的升值因素。
法律依据：《房屋登记办法》第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

什么是地铁房

地铁房其实只是一种概念而已，所谓的地铁房就是指距离地铁站比较近的房子。根据上海统计部门给出的解释来看，如果房子距离地铁站点步行只有5分钟的话，那么这种房子就会被称之为正地铁房。如果房子距离地铁站点步行只有10分钟的话，那么就是准地铁房，如果步行的时间在15分钟之内的话，就会被称之为近地铁房。由此可见，距离地铁这样的距离不同的话，房价以及未来的升值空间肯定也是不一样的。
事实上现在地铁房还是比较受欢迎的，主要是因为如果房子距离地铁站比较近的话，那么平时的出行会比较的方便一些，而且一般这种类型的房子，未来的升值空间也会更大，所以无论是买来自己居住还是买来投资都是首选。不过一般这种房子的价格也会比较的贵，所以在买房时还是要根据个人的经济情况来决定是否买地铁房。

什么是地铁房

地铁房是离地铁站台附近的房屋，10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。