办公性质写字楼可以做商业么（办公性质写字楼可以改酒店吗）

办公性质写字楼可以做商业么很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看办公用房做商业违法吗，希望可以帮助到你。

办公用房做商业违法吗

法律分析：办公用房不能做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可。办公用房指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

法律依据：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》 第十七条 居民委员会的工作经费和来源，居民委员会成员的生活补贴费的范围、标准和来源，由不设区的市、市辖区的人民政府或者上级人民政府规定并拨付；经居民会议同意，可以从居民委员会的经济收入中给予适当补助。居民委员会的办公用房，由当地人民政府统筹解决。

办公房产做商业行吗?

办公房产做商业行是可以的，因为办公房产属于办公用途，就是商业性质。相关说明：一、更改房屋性质的流程：1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。二、办公用房和商业用房的区别：1、产权年限不同，商业40年，办公50年。商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

请问办公楼可做商业用途吗

办公楼不可以做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把土地性质做变更，通过审核即可。
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分，分别为办公室、会议室；卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房；门厅、走道、电梯和楼梯间等。
由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。
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办公用房能否用于商业

法律分析：不可以。商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。