商业办公类可以住人吗（商业办公图片）

商业办公类可以住人吗很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看办公楼能不能住人，希望可以帮助到你。

办公楼能不能住人

办公楼不能住人。首先办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合住人。办公楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
高层商住楼和高层写字楼有什么区别?
1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有;商住楼无公共卫生间，而写字楼有。
2、商住楼一般没有空调，而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1%。
3、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，长只可贷10年，契税3%，住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用交。
4、商住楼_有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
租赁办公楼需要注意什么
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
6、写字楼租金是按照平方来计算的，写字楼通常都是一个大产权证，每个可以租赁的地方都没有进行产权分割，租写字楼的租户想要租用多少面积是可以和开发商进行协商的。所以写字楼的租金必须按照租赁的面积来计算。

商业办公楼可以住人吗

可以注册公司的房子叫办公楼，分两种：一种是甲级涉外纯写字楼(公用卫生间)，根据规定是不可以住人的；另一种是商住格局的商住办公楼，这种就是可以住人的。商务办公楼是指为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处所提供场地服务的场所，用于商务、办公用的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。
商业办公楼分类
商业办公楼一般分为普通型、综合型和智能型三种类型。
1、普通型商务办公楼：普通型商务办公楼往往是自成体系，围墙围地，独门独院并配有小礼堂、食堂、车库、锅炉房、医务室、托儿所等机构，形成万事不求人的闭关自守局面。在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的通讯手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等多项内容。
2、综合型商务办公楼：综合型办公楼是社会化、专业分工发展的产物，它为租户提供了集中的办公场所，并大大提高了办公人员的工作效率。
3、智能型商务办公楼：智能型商务办公楼是科技高度发展的产物，目前用A级来衡量办公楼的自动化程度：通讯自动化、办公自动化、建筑设备自动化、防火自动化、安全保卫自动化，具备上述五项功能的办公楼称为5A级大厦。随着产业化进程的深化，智能化的程度也在不断提高。
购买商业办公楼注意事项
1、正确认知商业办公楼/公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。
2、对商业办公楼/公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的酒店公寓楼，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升，商业办公楼而是在核心地段上，吃的就是当下的价值，租金回报快。
3、房产的增值主要来源于周边配套和人流的增量，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢商业办公楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。
4、买商业办公楼只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升，买商业办公楼一定要看整个区域的商务氛围和成熟程度。

商业用房可以住人吗

1、商业用房是否可以住人，在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。
2、有些地方物业规定商业用房不让住人，如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。
商用房和住宅房有什么区别呢?
1、土地性质
商用房的土地性质一般是为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质多半则为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑。其综合用地一般是适合用于规划商业和住宅的。
2、生活费用
对于日常生活的生活的水电费用来说，70年产权的住宅用地是按照居民的用水用电来进行收取的，而商用房则是按照商业用水用电来进行计算的，大家应该都知道商业用水和用电会比居民所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。
3、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能够落户，而商用房由于其产权的问题，是不能够进行落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，如果选择商用房那么就会得不偿失了。
4、居住环境
商业用地和综合用地所开发的住宅，大多都是公寓式的楼盘，主要是用于出租的。因此在设计上一般是以小户为主，而且梯户会比较低，人们居住起来的舒适度相对就会低一些。而住宅用地的设计会更为人性化一些。因此商住两用的楼盘会更适合于去投资。
5、使用年限
商用房是40年的产权，综合用地则是50年产权，住宅用地则为70年产权。通常的商用房的产权一般是为40或者是50年。产权年限的计算是从开发商进行审批地皮开始算起的，加上了设计和建设所花的时间，一般到了个人的手中，产权的年限至少会减少至3-5年。所以试想一个40年产权的商住房，在减去了5年以后，实际所剩余的使用年限只有35年了。

法律上有没有规定办公性质房子不能住人

所有建筑物均可住人，但是不能改变使用性质，擅自将办公房为居住房。办公性质的房子住人不违法，但住房用于办公原则上是不可以的。
法律分析
一、从产权上来说，一般商办的是四十年和五十年 住宅是七十年的。从实用的角度上来说，一般住宅的是可以落户的，但是商业的不行，办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。可以注册公司的房子叫办公楼，分两种 第一，甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的，第二，商住格局的商住办公楼是可以住人的。
1、商用办公楼法律不允许住人。可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的办公楼，这种一般不允许有人长期居住。
2、商住两用办公楼法律允许住人。商办类的办公楼，它的房屋类别又属于公寓性质，这种房子一般称作酒店式公寓的，这种性质的房屋可以用来办公，也可以住人。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。