常见的公寓类型有几种

常见的公寓类型有几种很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看公寓分哪几种类型，希望可以帮助到你。

公寓分哪几种类型？

公寓主要分：商务公寓、商办公寓、产业研发型公寓三种类型。其中商务、商办均可个人购买，产业研发型公寓需要以公司名义购买

公寓房的分类

公寓大致可分为三类。　　第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。　　第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。　　第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。　　此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-rise building)。　　普通公寓(居住型公寓)：　　用地性质：一般为住宅　　产权类型：公寓　　产权年限：70年　　特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住　　配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平　　商务公寓：　　用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地　　产权类型：商务公寓　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年　　特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公　　具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼　　酒店式公寓：　　用地性质：一般为商业用地　　产权类型：公寓或商务公寓　　产权年限：根据用地性质而定，40年　　特点：　　面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

公寓分几种有什么区别

公寓一般分三种，为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。一般公寓的产权不同、面积等也不同。
1、普通住宅公寓为70年产权，户型面积小，一般30到60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓，一般40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，还具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20到30年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。酒店式公寓一般提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费相对来说也较高。
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公寓有几种类型和住宅有哪些区别

公寓 按照用途一般可分为三种：普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。公寓和住宅有什么区别?
公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品，相对于独院独户的 别墅 ，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
图： 屹辰优生活
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
人们比较熟悉的一般是根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。
普通住宅公寓
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;带装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
商住两用公寓
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备 写字楼 功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
公寓和住宅功能和使用区别：
1、住宅居住人数较少，每户仅3-4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4-8人，有时更多。
2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
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公寓有哪些类型

1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
2、酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供☆级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派,现代、优雅的表现手法,融合了共享空间理念的开放式设计,营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比,酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
3、《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。”搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。
租公寓好还是租住宅好
租房的话，其实租住宅要比租公寓好，主要有以下几点原因：
1、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
2、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
3、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。