商住房与住宅房的区别很多人对这个问题比较感兴趣,下面让我们一起来看商住房与住宅房的区别,希望可以帮助到你。
商住房是近些年来新兴的一类住宅形式,很多人都听说过这个名词,但却对其不太了解。商住房不同于普通住宅,它的可商可住的特性决定了它与普通住宅有本质上的区别,下面为大家做简单的介绍。
首先来看什么是商住房,顾名思义,商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。一般来说市面上的商住房以小户型居多,总价较低而人防和消防等建设标准较高,在一些实施限购的城市中商住房并不在限购范围之内。
商住房与住宅房的区别主要有以下几方面:
1、产权不同:商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2、水电收费标准不同:商住房由于其可住可商的用途,决定了其使用的均为商水商电,收费标准是比较高的,而住宅房使用的民用水电,相对来说要便宜很多。
3、商住房通常居住密度比较大,一屋楼里可能有多个住房,也被叫做立体大杂院,如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,人多背景复杂,所以环境很难保障。
4、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有住户,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。因此一般来说,住宅房要比商住房的单价更贵一些。
5、商住房超小户型较多,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭或单身个人来说值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。除此之外为两类房屋在物业服务、配套设施等方面也有很大的区别。
市面上常见的商住房多是建造在非住宅用地上的可居住房屋,其本质上与住宅房有很大的区别,特别是在产权年限方面最多只有50年。购房商住房可能无法享受配套的服务设施,再加上产权年限短、交易和持有成本高等风险,此类房屋比较适合一些创业需求的人来购买,既解决了办公需求又能够用于自住,但如果仅是家庭居住需求的购房者不建议购买商住房。
您好
50年产权的房子是商住房!商住房顾名思义主要是办公所用的,可以注册办公,但是不能落户!
商住房和正常的住宅最大的区别就是房屋年限,水电价格,是否能落户,税费计算!
商住50年,住宅70年。大多数的商住都是商水商电(商水一般8元一吨,住宅是5元一吨,商电大约是1.3元一度,民电是0.4883一度)商住不能落户,住宅可以落户。商住税费(契税全额3%,增值税差额5.6%,个税差额20%,土地增值税差额30%-60%,印花税全额0.1%)住宅(首套契税1%-1.5%,二套3%,满两年增值税免征,不满两年全额5.6%,个税满五年唯一免征,不满五年或者不唯一商品房差额20%,公房全额1%)
商品房和住宅房的区别如下:
1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;
2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期;
3、各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠;
4、住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高;
5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。而且,商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
法律分析:
商品房和住宅房的区别有如下:1、土地性质:商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限:商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用:就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题:根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
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2023-03-28